川普幫助民眾出售房屋的計劃可能使情況變得更糟

總統唐納·川普提出了一項計劃,他表示將幫助普通房主出售和購買房產——但一家專門從事金融報導的出版物表示,事情並非那麼簡單。

「考慮出售房屋的美國人在看到今天的利率時可能會決定留在原地,特別是如果他們目前鎖定了低利率」,由Moneywise發表並由Yahoo Finance轉載的社論解釋道。

Moneywise隨後引用了聯邦住房金融局(FHFA)局長William Pulte在X上發布的訊息,他表示該機構正在「積極評估」可攜式抵押貸款,可攜式抵押貸款被定義為一種「讓您在搬家時將抵押貸款和現有利率轉移到新房屋,而不是申請新貸款」的抵押貸款。雖然這個計劃在理論上可行,但Moneywise指出,也有「批評者」對這個計劃「提出擔憂」,即使在最好的情況下,該計劃也會要求購買比目前房產更昂貴房屋的房主「用現金支付差額或為此申請單獨的貸款」。

「紐約時報報導稱,可攜式抵押貸款在其他國家用於短期貸款,但在美國引入可能會動搖經濟」,Moneywise寫道。「美國的抵押貸款被捆綁並作為稱為抵押貸款支持證券的投資出售。」

他們補充道,「CNN指出,可攜式抵押貸款可能會『擾亂驅動美國住房市場的引擎』,因為抵押貸款支持證券為銀行提供發放新貸款和保持『抵押貸款市場流動』所需的現金。」該出版物還引用了9i Capital Group執行長Kevin Thompson的話,他在三月早些時候告訴新聞周刊,「如果市場開放,人們可以攜帶這些低利率,需求會在一夜之間激增。價格會走高。毫無疑問。這對解決可負擔性問題毫無幫助。」

同樣,Realtor.com資深經濟學家Jake Krimmel寫道,可攜式抵押貸款「理論上」可能有所幫助,但所謂的「鎖定效應」僅佔最近流動性下降的大約一半,而且可攜式抵押貸款主要會幫助已經擁有低利率的房主。

這並非川普政府第一次涉及住房的爭議。二月份,華盛頓郵報財務建議專欄作家Michelle Singletary推測,導致2008年住房危機——最終導致大蕭條的狀況——現在正在「捲土重來」。

「再次,就像2008年的毀滅一樣,這場新的醞釀中的危機首先困住了中等和低收入房主」,Singletary寫道。「紐約聯邦儲備銀行微觀經濟數據中心報告稱,根據最近發布的2025年第四季度家庭債務和信貸報告,低收入家庭的抵押貸款拖欠率正在飆升。」

她補充道,「根據紐約聯邦儲備銀行的數據,最低收入階層家庭的90天以上抵押貸款拖欠率從2021年的0.5%躍升到2025年底的近3%。」所有這些進一步證明「金融風暴烏雲正在聚集在那些最無法承受雨天的人頭上。正如紐約聯邦儲備銀行指出的,『低收入地區家庭的財務困境似乎正在加深。』」

同樣在二月份,Politico報導稱,川普向國會施壓要求修改住房可負擔性法案,以阻止投資者從新政策中受益。甚至川普自己黨內的一些人也反對該修正案。

「我認為禁止機構投資者不是個好主意」,眾議院金融服務委員會成員、眾議員Troy Downing(蒙大拿州共和黨)當時告訴Politico。「如果他們針對某些特定做法,我需要確切了解他們所說的是什麼措辭。」

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