RAK Properties概述計劃，伊朗戰爭考驗市場

• 執行長表達樂觀態度
• 採取措施保護業務
• 聚焦本地投資者

拉斯海瑪未能倖免於伊朗戰爭的影響,重創了阿聯酋最具活力的房地產市場之一。當地一家領先的開發商已經開始適應新現實。 

RAK Properties執行長Sameh Muhtadi對未來表達了樂觀態度,與AGBI分享了正在採取的業務保護措施。 

這個曾經平靜的酋長國的銷售額在2022年至2025年間增加了超過150%,部分原因是政府計劃開發賭場度假村。投資者曾經在未實地查看的情況下購買房產,但隨著不確定性在海灣地區蔓延,這一切都感覺遙遠了。 

暫停推出

「我們一直沒有推出新項目。我們制定了多種情境,並決定現在不是推出新項目的時機,」他說。「這沒有意義。我們將它們推遲到5月,相信屆時情況會明朗。」

預售樓盤過去幾小時內就能售罄。僅僅是與該國首家合法賭場位於同一城市,就足以說服大多數買家。 

RAK Properties將於下週就其Nikki Beach酒店及住宅項目進行招標,執行長表示獎項仍在發放,但會更具選擇性。他說,Marjan Beach地塊的工程已暫停。 

2025年,這家國有房地產開發商的銷售額較上年增加了142%,達到34億迪拉姆(9.26億美元)。

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聚焦本地

過去一個月,該公司股價降低了41%。執行長表示,70%的銷售額來自國際投資者。 

「如果出現下降,大多數熟悉阿聯酋的人都明白這只是暫時性的波動。本地市場的需求將持續,」他說。 

該公司目前最大的押注之一是為阿聯酋居民預留的「大規模」土地儲備,用於建造家庭住宅。根據Muhtadi的說法,到目前為止,該酋長國的重點主要集中在外國投資者搶購的豪華海濱公寓上,而聯排別墅和別墅開發項目則「被忽視」。 

「我們正在多元化發展。這是一個健康的方向。我們的品牌公寓將繼續面向國際市場,但我們也將關注本地市場,」他說。 

根據官方數據,拉斯海瑪的人口約為40萬,約為杜拜的十分之一。 

他澄清說,家庭住宅項目在伊朗戰爭之前就已在討論中,但現在比以往任何時候都更需要。 

價格維持不變

至於該酋長國的價格,Muhtadi表示「不能再低了」,並補充說建築成本上升和利潤空間緊張將迫使他採取行動。「我預計建築成本將面臨通膨壓力。我們必須緩解這一問題。無論這種情況多麼短暫,我們今天收到的任何標書都會因潛在風險而被大幅抬高,」他說。 

執行長表示,降價是不可取的,因為一旦衝突平息,將很難再次提價。他補充說,如果其他開發商降價,他的公司也必須跟進。 

「如果我們看到拉斯海瑪的每個開發商定價都低於我們,我們需要評估我們的房產可以要求什麼溢價。我們現階段無意開始降價。」

拉斯海瑪平均而言是一個比杜拜便宜的市場。根據CBRE上個月的數據,2025年公寓整體價格為每平方英尺1,128迪拉姆,而別墅達到每平方英尺1,166迪拉姆。 

根據房地產分析師DXB Interact整理的杜拜土地部門數據,去年杜拜的公寓平均價格為每平方英尺1,510迪拉姆,別墅為每平方英尺1,480迪拉姆。然而,在高端市場,一些拉斯海瑪公寓的價格比杜拜更高,特別是那些靠近即將開業的賭場的公寓。

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與承包商的條款

在潛在通膨帶來不確定性的時期,RAK Properties正在制定條款,由其決定材料價格,承包商可以在稍後重新談判。 

「我們不會讓承包商對價格做假設,而是由我們告訴他們。我們將選擇最優惠的供應商,」Muhtadi說。

「這不是拖延問題,但現在承包的時機根本不利。人們不知道正在發生什麼或物流複雜性,所以他們會亂花錢。這對我們沒有好處。」