2026年美国房地产市场，这些因素比降息更重要

HousingWire资深分析师Logan Mohtashami认为,抵押贷款利率稳定——而非降息——将是2026年美国房地产市场的关键驱动力。

虽然许多人关注联储局政策,但Mohtashami今天告诉CNBC,真正的关键实际上在于明年抵押贷款利率能否稳定在6%附近。

事实上,"在当前货币政策下,抵押贷款利率很难降至5.75%以下,"他指出,利率的一致性比追求大幅下降更重要。

据他表示,抵押贷款利率稳定可能意味着来年房屋销售将出现温和但有意义的增长。

为何抵押贷款利率稳定往往能推动美国房地产市场

从历史上看,当抵押贷款利率避免剧烈波动时,美国房地产市场的反应最佳。

"只要抵押贷款利率保持在6%附近,不像过去几年那样再次飙升——我们在2026年就可能实现一些销售增长,"Mohtashami在12月31日接受CNBC采访时表示。

近年来,利率波动一直是房地产市场的主要挑战,突然1%的变动会破坏可负担性和买家信心。

相比之下,稳定的利率不仅为家庭,也为贷款机构创造了更可预测的环境。

总而言之,抵押贷款利率稳定为买家和卖家提供了可行的环境,避免了2023年利率飙升至7%以上时所出现的那种冻结状况。

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还有哪些迹象显示2026年房地产市场活动将改善

Mohtashami认为,明年房屋销售将"温和"增长,这也是因为抵押贷款利差有所改善。

2023年,该指标为3%,而截至撰文时约为2%——这一收窄帮助抵押贷款利率在联储局限制性政策下仍保持在6%附近,他指出。 

据这位HousingWire分析师称,库存增长可能有助于缓解买家压力,而工资增长速度超过房价也略微改善了可负担性。 

综合这些因素表明,市场可能不会繁荣,但将在明年维持温和的销售增长——延续2025年所见的趋势。

劳动市场和政策风险依然存在

另一方面,风险依然存在——Mohtashami同意——并补充说,如果劳动市场改变平衡,前景可能会改变。

"抵押贷款利率能达到现在的水平,唯一原因是失业率上升了,"他指出。

如果就业增长加速、失业率下降、工资增长加快,联储局可能会采取更鹰派的立场,推高利率,特别是因为通胀率仍比目标高出约1%——几乎没有自满的余地。

简而言之,更强劲的劳动市场会损害可负担性并停滞销售增长。相反,如果疲软持续,利率可能保持稳定,支撑2026年美国房地产市场的渐进需求。

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