Puebla registra sobreoferta en renta de oficinas

Puebla, Pue. En Puebla hay una sobreoferta de oficinas debido a que en los últimos cuatro años se realizaron proyectos pese a que el mercado está cubierto y la demanda de espacios por parte de las empresas no es el mismo, ya que el home office y coworking están ganando terreno, aseguró la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sección Puebla.

Julio Javier Préstamo Ábrego, presidente del organismo, dejó en claro que no se trata de cancelar inversiones, sino que se vayan dando conforme a la demanda de nuevos espacios.

Y es que hay edificios que tienen tres años inaugurados y su vacancia está a 50%, como resultado de una sobreoferta la cual se genera porque las empresas están buscando cada vez más ahorros para un centro de operaciones, ya sea que busquen un local o un piso completo para sus oficinas.

Indicó que la pandemia de Covid-19 trajo un nuevo esquema de trabajo para las empresas en temas administrativos y operativos. Es decir, sí tener una oficina física, pero pequeña, para temas de representación, donde puedan recibir correspondencia o paquetes.

“Están quedando atrás las rentas de pisos completos en cualquier tipo de empresa y eso a los agentes de bienes raíces nos pone en otra forma de trabajar que igual genera ingresos, pero segmentando los espacios que hay en la Angelópolis”, apuntó.

Vacancia

Dejó en claro que no es grave esa vacancia, ya que ajustándose a las nuevas necesidades de renta de oficinas se puede dar un mejor uso a los edificios construidos, pero sí hay que replantear el modelo de complejos corporativos.

Comentó que el coworking está instaurando dueños de algunas oficinas grandes para sacarle un mejor provecho en ingresos.

En este sentido, dijo que los desarrolladores de edificios para oficinas también están optando por vender los espacios para que cada dueño determine cómo lo renta y que no haya solo un dueño, porque es parar o alentar la recuperación de la inversión.

Ahora en los edificios algunas oficinas están divididas hasta en cuatro espacios, por lo que se van integrando paquetes de rentas, ya que los interesados quieren usarlas dos o tres veces a la semana o por horas para juntas de trabajo.

Préstamo Ábrego ahondó que los precios en rentas o ventas de oficinas bajaron 8%, producto de la sobreoferta, ya que los propietarios buscan más rápido el retorno de su inversión.

Menor gasto

Puntualizó que no todos tienen la capacidad de pagar rentas de 50,000 pesos al mes por una oficina y tampoco conviene a los inmobiliarios tener una alta vacancia.

A través del coworking, las empresas se ahorran hasta 60% en gastos operativos, por ello dicho modelo gana más terreno y el cual tienen que adoptar los dueños de oficinas.

Dejó en claro que la sobreoferta no quita atractivo a Puebla como punto para la instalación de oficinas regionales de empresas nacionales, las cuales ayudan a mantener una estabilidad en la ocupación de oficinas, ya que rentan pisos completos.

Desde su punto de vista, la composición en renta de oficinas cambió, ya que ahora 70% corresponde a espacios fijos y el resto a operaciones por las modalidades hibrido y coworking.

También las empresas recurren al coworking para generar ambientes laborales en términos de productividad y competitividad, a lo cual agencias inmobiliarias se tienen que adaptar para no perder mercado.

Indicó que edificios de oficinas en el sur, dentro de la llamada zona de Angelópolis y la avenida Juárez, cerca del Centro Histórico, están reconvirtiendo espacios para un mejor provecho en términos de rentas, porque ven una oportunidad de crecimiento.

En el centro de Puebla hay oficinas para todo tipo de negocios, aquellos que quieren emprender y los corporativos que buscan una sede alterna para atender operaciones para la zona sur del país, considerando que la entidad es paso estratégico.

Asimismo, el dirigente poblano de la AMPI destacó que las inversiones en ese sector siguen, porque también el crecimiento habitacional genera condiciones.

En el centro del estado hay oficinas para todo tipo de negocios, aquellos que quieren emprender y los corporativos que buscan una sede alterna