La fotografía de la vivienda en México durante 2025 confirma una tendencia que ya se veía venir en el mercado: casas más pequeñas, pero con precios cada vez más altos. El tamaño promedio ronda los 60 metros cuadrados, mientras que el valor de muchas unidades ya supera 1.2 millones de pesos. No es un fenómeno exclusivo del país, pero aquí tiene implicaciones directas en el acceso a la vivienda.
Según un reporte de Expansión, la mayoría de las viviendas registradas entre enero y noviembre de 2025 mide menos de 60 metros cuadrados. Al mismo tiempo, estas unidades se están clasificando cada vez más en el segmento Tradicional, con precios que llegan hasta 1.2 millones de pesos, dejando atrás a la vivienda popular.
El segmento Tradicional concentró 50.9% de las viviendas producidas en 2025, frente a 45.7% en 2024. En contraste, la vivienda Popular B3 redujo su participación de 24.7% a 19.1%, mientras que las categorías Popular B2 y B1 también mostraron caídas significativas. La vivienda Económica, con precios por debajo de 405,856 pesos, apenas representó 0.48% del total.
Menos metros cuadrados como norma del mercado
Según el reporte, 48.5% de las viviendas registradas en 2025 tiene menos de 60 metros cuadrados. Dentro de ese grupo, las unidades de menos de 45 metros cuadrados ganaron terreno y ya representan 10.3% del total.
Este ajuste responde a una lógica económica más amplia. Según la revista Fortune, las viviendas nuevas se han reducido 11% en la última década, pero su precio por metro cuadrado ha aumentado 74%. El fenómeno, conocido como “shrinkflation inmobiliaria”, está impulsado por el encarecimiento del suelo, la mano de obra y los materiales, lo que obliga a los desarrolladores a recortar metros para mantener la viabilidad de los proyectos.
Dónde se construyó más vivienda en 2025
En términos de volumen, el Registro Único de Vivienda contabilizó 124,793 viviendas en 2025, por encima de las 116,522 del año previo. Nuevo León encabezó la producción con 15,468 unidades, seguido de Jalisco con 12,667. Quintana Roo, Guanajuato y el Estado de México completan el top cinco.
No obstante, algunos estados registraron caídas respecto a 2024, como Baja California y el propio Nuevo León, que pese a liderar el ranking produjo menos viviendas que el año anterior.
Precios al alza y una vivienda cada vez más inaccesible
El encogimiento de la vivienda ocurre en paralelo a un aumento sostenido de precios. De acuerdo con El Economista, el precio promedio de la vivienda en México subió 4.9% anual en noviembre de 2025, para ubicarse en 31,397 pesos por metro cuadrado. En la Ciudad de México, el precio alcanzó 57,975 pesos por metro cuadrado.
Según datos de la AMPI, este escenario refleja una escasez estructural de vivienda, agravada por el aumento en los costos de construcción, la falta de mano de obra y trámites excesivos. El resultado es que hay menos metros, más pesos y un acceso cada vez más complicado para millones de personas.
